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海南省海口市秀英区公寓小区中一处楼宇房屋安全性鉴定

居者有其屋。房子,是个人生活中绕不开的必需品;而房地产业,则是现代社会经济发展中绕不开的一个产业。对于海南而言,如何健康发展房地产业更是一个绕不开的重大命题。

避免历史重演、抓住历史机遇、发展行稳致远——透过这三个关键词组,我们可以清晰地看到海南近几年在严控房地产业、调整产业结构、推动经济高质量发展方面的思路和脉络。而循着这一脉络,我们又可以清晰地感受到海南决策层在把握发展大势、驾驭经济规律上的自信和能力,在践行新发展理念、实现高质量发展上的决心和担当。

一、工程概况

工程地点位于海南省海口市秀英区公寓小区中一处楼宇,该建筑主要为日常办公使用。现为确保该楼宇建筑结构的安全性,楼宇负责人特委托我院对其进行房屋安全性鉴定。

二、鉴定内容

鉴定检测目的:查明受检建筑物结构现状及其安全性。

鉴定检测范围:海南省海口市秀英区公寓小区中一处楼宇。

主要鉴定检测内容:

1)建筑结构布置情况调查;

2)使用条件调查;

3)地基基础:建筑物倾斜测量;

4)主体结构外观质量检查。

三、鉴定依据

1、《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)

2、《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)

3、《建筑变形测量规范》 (JGJ 8-2016)

4、《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)

5、其它相关标准及规范。

四、鉴定成果(部分)

1、该建筑位于海南省海口市秀英区公寓小区中一处楼宇,平面为不规则形状布置,楼宇共5层,总长度约为27m,总宽度约为14m,总高度为15.6m;1层高为3.6m,2~5层层高均为3.0m;

2、楼宇建于20世纪80年代,使用功能正常且未发现超载使用的情况,日常用作办公楼,未发现加改建;

3、楼宇周围地坪、散水正常,目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象;

4、楼宇角点最大倾斜率未超过《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)规定限值(≤4‰);

5、楼宇外观存在损伤和缺陷,详细情况如下:

1)房屋部分混凝土梁梁底、现浇板板底保护层脱落,存在露筋、锈蚀现象;

2)房屋个别墙体存在细微裂缝。

五、鉴定照片(部分)

六、鉴定结论(部分)

依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)第6.2节的规定,综合评定海南省海口市秀英区公寓小区中一处楼宇地基、基础及上部结构的危险性状况后,该房屋的安全等级评定为B级。

七、建议

对检测过程中所发现的外观质量缺陷(部分地面、墙壁、梁)进行修复处理,日常使用过程中应加强对建筑物的检查及维护管理,发现不适于继续承载的损坏应立即采取相应措施进行处理。

种种迹象表明,一种更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展局面,正在海南呈现。海南,对避免历史重演、抓住历史机遇、推动海南发展行稳致远充满必胜信心。

文章来源:知乎上线直播功能

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